რა უნდა ვიცოდეთ იპოთეკურ სესხებზე საქართველოში?

იპოთეკური სესხები ჩვენს ცხოვრებაში ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ფინანსური გადაწყვეტილება და ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ სანამ ამ ოდენობით ფულზე ავიღებთ პაუსიხსმგებლობას, მანამდე ზუსტად შევაფასოთ, ჩვენი შესაძლებლობები ისევე როგორც ქართულ ბაზარზე არსებული არჩევანი. იპოთეკური სესხები კულტურა საქართველოში ყოველთვის მაღალ დონეზე იყო და სწორედ ამიტომ არჩევანი დიდია და მარტივია იპოვოთ ისეთი შემოთავაზება, რომელიც თქვენს შემთხვევაზე იქნება მორგებული.

თუმცა იმისთის, რომ ეს გადაწყვიტელაბ მივიღოტ თავად ამ ცნების არსი უნდა გვესმოდეს და ბოლომდე ვიყოთ გათვითცნობიერებული საკუტარ ფინანსური მდგომარეობასა და მიზნებში. იპოთეკური სესხი თქვენ შეგიძლიათ ან ბანკებიდან ანდაც სპეციალურად იპოთეკური სესხების გაცემისთვის შექმნილი კომპანიებიდან გამოიტანოთ. განსხვავებით სხვა ონლაინ და სწრაფი სესხებისგან, იპოთეკური სესხი შედარებით მე დროსა და რესურსებს მოითხოვს, რაც არც არის გასაკვირის რადგან საკრედიტო ლიმიტი და მისი მნიშვნელობაც ბევრად უფრო მაღალია ამ შემთხვევაში.  მიუხედავად იმისა, რომ თანამედროვე კლიენტები დღეს ბევრად მარტივ მომსახურებებს ეძებენ, თუნდაც უსაფრთხოებისა და გამოცდილების ხარჯზე. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ტრენდი მალე იპოთეკურ სესხებზეც გავრცელდება, დღესდღეობით ხალხი უპირატესობას ისევ სტანდარტულ იპოთეკურ სესხებს ანიჭებს და ცდილობს არასანდო კომპანიებისგან თავი შორს დაიჭიროს.

რა არის იპოთეკური?

იპოთეკური სესხი არის გრძელვადიანი სესხი, რომელიც გულისხმობს კომერციული ბანკიდან ან სხვა საკრედიტო დაწესებულებებიდან დიდი რაოდენობის სესხებას. ყველაზე გავრცელებული მიზეზი იპოთეკური სესხი ასარებად სახლის შეძენაა. ოპეთეკური სესხის აღებისასა თქვენ შეგაქთ პირველდი შენატანი, და შემდეგ უკვე ყოველთვიურად ბანკს უხდით ფულს რათა ბინის დარჩენილი საფასურიც დაფაროთ. ასეთი ტიპის სესხი ასევე გამოიყენები ბიზნესის მოსაწყობად და სხვა უძრავი ქონების შესაძენად. იპოთეკური სესხი შეიძლება ასევე რეფინანსირებისთვის და სესხების გაერთიანებისთვის. საქართველოში სესხები ძალიან პოპულარულია და ხშირ შემთხვევაში სესხების მომხმარებლებს ერთდროულად რამდენიმე სესხი აქვთ გამოტანილი. როდესაც ასე ფინანსების მართვა ზედმეტად რთული ხდება მომხმარებლებს შეუძლია გამოიტანონ იპოთეკური სესხი  ერთ ბანკში, მოითხოვოთ რეფინანსირება, რის შემდეგაც ბანკი დაფარავს თქვენს ვალდებულებას პირველ ბანკთან, და თქვენ ეტაპობრივად არჩეულ ბანკს გადაუხდით იპოთეკური სესხის სახით თანხას თანაც შედარებით დაბალი პროცენტით. სხვადასხვა ბანკები საკრედიტო ლიმიტებს იპოთეკურ სესხებზე აფასებენ ლარში, დოლარსა ან ევროში და მათი თანხის ლიმიტებიც ცვალებადია. საქართელოში სტანდარტულად იპოთეკური სესხები იწყება 10,000 ლარიდან და 1,000,000 ლარს და მის ეკვივალენტს სხვა ვალუტებში არ სცდება. არ არსებობს კონსენსუსი იმის შესახებ, თუ რომელ ვალუტაში სჯობს იპოთეკური სესხის გამოტანა. თუ სესხი ლარში გამოგაქვთ უფრო მაღალი პროცენტის გადახდაც მოგიწევთ, თუმცა თავიდანვე გეცოდინებათ თუ რამდენი ლარი უნდა გადარიცხვოთ ბანკში ყოველ თვე. თუ სესხს დოლარში ან სხვა უცხოურ ვალუტაში გამოიტანთ, მაშინ პროცენტი შედარებით დაბალია, თუმცა არის შანსი რომ ყოველთვიური გადასახადი დროთა განმავლობაში გაიზარდოს ინფლაციის გამო. ასერომ,  ყოველი ადამიანი გადაწყვეტილებას საკუთარი დამოკიდებულის მიხედვით იღებს. გააჩნია რომელია თქვენთვის უფრო მნიშვნელოვანი, სტაბილური და თანმიმდევრული გადადხდების, თუ დაბალი პროცენები და იმის შანსი, რომ პირიქი ნაკლეი თანხის გადახდა მოგიწევთ, თუმცაღა შეიძლება საპირისპიროც მოხდეს. იპოთეკური სესხი აღებისას ასეტ გადაწყვეტილბებს ბევრი დამატებითი განსჯა სჭირდება რადგან თანხა, რომელზეც ვსაუბრობთ ბევრად აღემატება ჩვეულებრივი სესხის მოთხოვნებს და რაოდენობას და ამიტომ, პასუხისმგებლობაც ბევრად მეტი ვიდრე ეს სხვა ტიპის სესხების არებისას არის.

იპოთეკური სესხი ის შემთხვევაა, როდესაც უზრუნველყოფა გარდაუვალია. გამომიდნარე იქიდან, რომ ბანკს სჭირდება გარანტია რომ წლების განმავლობაში რაც არ უნდა შეიცვალოს თქვენს ფინანსურ ცხოვრებაში მაინც შეძლებთ ბანკისთვის ფულის გადახდას და ამიტომ სანამ იპოთეკურ სესხსს დაგიმტკიცებენ, თქვენ მოგიწევთ სესხის უზრუნველყოფა უძრავი ქონებით, რომელსაც ბანკში ჩადებთ. ამით ბანკს ენიჭება უფლება, რომ სესხის გადაუხდელობის შემთხვევაში თქვენი ბინა გაყიდოს რათა დაკლებული თანხა დაიბრუნოს. ეს რა თქმა უნდა სარისკო საქმეა და იმისთის, რომ არ მოგიწიოტ ამ სიტუაციასთან რეალურად შეხება, თქვენი იპოთეკური სესხი რაოდენობა რაც შეიძლება რეალისტური უნდა იყოს. მაგალითისთის ბევრი ფიქრობს რომ რადგანაც იპოთეკური სესხი ასეთი მნიშვენლოვანი და ლიმიტიც ასეთი მაღალია რომ მათ მაქსიმალური თანხა უნდა გამოიტანონ, მიუხედავად იმისა სჭირდებათ ის თუ არა და შეძლებენ თუ არა ამ სესხის გადახდას.

რადგანაც ეს უზრუნვეყოფილი სესხია, და გადაუხდელობის შემთხვევაში გარდა იმისა რომ თქვენი საკრედიტო ისტორია იზარალებს და დამატებითი გადასახადები დაგემატებათ, ამ შემთხვევაში დამატებით საცხოვრებელის დაკარგვასაც რისკავთ. ყველა ის რისკი რაც იპოთეკური სესხის აღებასთან ასოცირდება ნამდვილად რეალურია და ამიტომ მნიშვნელოვანია რომ თავიდან აირიდოთ ასეთი გართულებები და თანხა თავიდანვე სწორად აირჩიოთ.

როდესაც იპოთეკისთვის საწირო თანხაზე ცდილობთ რომ შეჯერდეთ რამდენიმე დეტალი უნდა გაითვალიწინოთ. უპირველეს ყოვლისა, თუ თვქნე ბინის შეძენასა და გარემონტებას ერთი სესხის მეშვეობით აპირებთ, აუციელბალდ უნდა გაითვალიწინოთ რო მიუხედავად იმისა, თუ როგორ მაღალ დონეზე დაგეგმავთ თქვენს სარემონტო პროცედურებს, აუცილებლად გექნებათ გაუთვალისწინებელი ხარჯები, ასე რომ ამ დამატებითი თანხების გადახდისთვისაც მზად უნდა იყოთ. რეალურად შეაფასეთ თუ რა თანხის გადახდისთის ხართ მზად ფინანსურად, და შემდეგ გაითვალისწინეთ რომ ამ ხაჯრებს აუცილებლად დაემატება სხვა გადასახადებიც.

საქართველოში იპოთეკურ სესხებს ძალიან ბევრი ადამიანი იღებს. დღესდღეობით ბინის შეძენა სესხის გარეშე თითქმის წარმოუდგენელია, თუმცა ბევრმა არ იცის თუ რა ფაქტორებს მიაქციოს ყურადღება ასეთი დროს. ასე რომ, ბევრისთვის იპოთეკური სესხი გამოტანა ნეგატიური გამოცდილებაა. სინამდვილეში თუ გაქვთ საკმარისი ინფორმაცია იმის შესახებ, ტუ რა გწირდებათ და როგორ აპირებტ სესხის გასტუმრებას მაშინ შეძლებთ, რომ სახლი, ან ნებისმიერი სხვა მნიშვნელოვანი შენაძენი მარტივად გააკეთოთ.

საქართველოში დიდი არჩევანი იპოთეკური სესხებისა, ისევე როგორც ყველა დიდ ბანკში ასევე ცალკე კმპანიებში. როგორც ვახსენეთ, ქართული მოსახლეობა ამ საკითხში ბანკებთან თანამშრომლობას ამჯობინებს, თუმცა ბოლო რამდენიმ წლის განმავლობაში ალტერნატიული მსესხებლები ბერვად უფრო პოპულარულები გახდნენ და მოსახლებისგან მეტ მხარდაჭერასაც ღებულობენ. ეს ყველაფერი კი იმ ტრენდის ნაწილია, რომელიც ნელნელა ბანკებ ფინანსურ სერვისებზე მონოპოლიას ართმევს და ადგილს სხვა, ახალბედა კომპანიებს უთმობს, რომელბიც ნაკლები ტარიფებით და უფრო სწრაფი მომსახურებით ახერხებენ, რომ ახალი კლიენტურა შეიძინონ და ბანკებს სერიოზული კონკურენცია გაუწიონ. საქმე იმაშია,რომ ასეტი სერვისები ნაკლებ დოკუმენტაციას და ფინანსურ სტაბილურობას მოითხოვენ ბანკებტან შედარებით. ასეთ კომპანიებთან თანამშრრომლობისა თვენ შეიძლებაარ დაგჭირდეტ ბევრი დოკუმენტაციის მომზადება ან დამღლელი პროცეურების გავლადა ამასთან შეიძლება ასეტ კომპანიებთან ურთრიერთობისას ბევრად მეტი თანხის გამოტანა შეძლოთ, თუმცა ასეთ გარიგებებს თავისი ნეგატიური მხარეების აქვს. მაგალითად თქვენ არ გაქვთ გარანტია,რომ მაგალითად 10 წლიანი სესხის გამოტანისას, ეს კომპანია უეცრად ფინანსუ პრობლემებს არ წააწყდებაან საერთოდ არ დაიკეტება, გარდა ამისა, იმსი გათალისწინებით რომ ეს კოამპნიები თქვენ მეტ თანხადს გთავაზობენ ვიდრე ტქვენ ბანკში შემოგტავაზებდცნენ, ეს ასევე ნიშნავს იმას, რომ თქვენ უფრო მარალი პროცენტესი გადახდა დაგჭრირდებათ. მათთვის ვისთვსისაც ეს თანხდა დაუუყოვნებლიც არის საჭიროე შეიძლება ეს პირბები ზუსტად მორგებული იყოს მათ მოთხოვნებზე, მაგრამ თუ თქვენ მეტი დაცულობა და დაბალი რისკები გსურთ მაშინ სავარაუდოდ უმჯობესი თუ საქმეს ტრადიციულ ბანკებთან დაიჭერთ მიუხედავად იმისა, რომე ს ბევრად უფრო გრზელ პროცედურებთან და ბევრად მეტ დოკუმენტებთან მუშაობას მოითხოვს, და ამ შემთხვევაში თქვენს საკრედიტო ისტორიას ბევრად უფრო დიდი მნიშვენლოვა აქვს და სავარაუდოდ თქვენი სესხიც შედარებიტ დაბალი იქნება თუ არ გაქვთ საუკეტესო საკრედიტო რეზიუმე. ამიტომ ორვიე ძირითადი არჩევანისთის არსებობს კლიენტუა და იმაზე დაყრდნობით თუ რომელი არის თქვენთვის პრიორიტეტი, თუმცა ამასთან ერთად რომელი ტიპსი კომპანისთან თანამშრომლობისას გექნებათ შეღავათებისა და კარგი პირობების მირების შანსი, კარგი პირობები ამ შემთხვევაში თქვენს პიროვნულ შეხედულებასა და პრიორიტეებზე არის დამოკიდებული. ამაზე დაყრდნობით შეძლებთ, რომ სწორედ შეარჩიოთ თქვენთვის განკუთვნილი იპოთეკური სესხი, ყველა ჩამოთვლილი აუცილებელი კრიტერიუმის გათალისწინებით, მხოლოდ იმიტომ რომ ერთ ბანკთან ურთიერთობის გამოცდილებ გაქვთ არ ნიშნავს, რომ აუციელბად იგივე კომპანიასთან უნდა გააგრძელოთ თანამშრომლობა.

ახლა კი განვიხილოთ ყველა ის მტავარი იპოთეკრი სესხის პროვაიდერი, რომელიც საქართველოში უკვე აკრგა ხანია მოღვაწეობს და პოზიტუი გავლენა იქონია მთელს სასესხო სექტორზე. ჩვენ განვიხილავთ ბანკებს და ონლიან მსესხებლებსაც, რომელბიც ასეთ სერვისებ სთავაზობენ ყველა მომხმარებელს

ტერაბანკი

ტერაბანკი, რომელი საქართველოში 1999 წლიდან ფუქნციონირებს მომხარებესლ სთავაზობს საკამოდ საინტერესო პირობებს. ეს ბანკი თავის მომხამრებელს სტავაზობს დაბალ საპროცენტო განაკვეთს და დიდ აარჩევან სესხი გადახდის ვადის არჩევაში.  ტერაბანკში იპოთეკური სესხი მინიმალური ოპდენობა 1000 ლარია ხოლო მაქსიმალური ინდივიდუალურად დაუდგინდება ყველა სესხის განაცხადის შემტანს, რადგანც ყველას საკრედიტო ისტორია და მიზანი სხვადასხვა ლიმიტში შეიძლება მოექცეს. სეხხი გადახდისთის ტერაბანკ გთავაზობთ 6 თვიდან 180 თვემდე ვადას, რა საკამოდ კარგი შემოტავაზება ქართული ბაზრისთვის. იპოტეკური სესხი ტერაბანკში შეგიძლიათ აიღოთ ლარში, დოლარში და ევროში და წლიური განაკვეთი იცვლება ვალუტასთან მიმართებაში მაგალითად თუ თანხად გამოიტანტ ლარში მაშინ რეფინანსირების განაკვეთს კიდევ დაემატებს 3.1% ან მეტი. თუ  ფიქსირებული სესხი აშშ დოლარში გამოიტანთ, ეს ფიქსირებული სესხი 6.5% წლიური საპროცენტო განაკვეთიდან იწყება ხოლო ევროში გამოტანილ სესხს 5.5%-დან ეწყება საპროცენტო განაკვეთი.  თუ უცხოურ ვალუტაში ცვლადი სესხი გამოიტანეთ მაშინ დოალრის შემთხვევაში მასინ დოლარის შემთხვევასი წლირი საპროცენტო განაკვეთი იწყება 6% დან იწყვეა ექვსთვიანი ლიბორის განაკვეთთის დამატებიტ, ხოლო რაც შეეხება ევროს ექვსთვიანი ასს დოლარის ლიბორის განაკვეთს დაემატება 5%-დან წლიური განაკვეთი. ეფექტური საპროცენტო განაკვეთიასევე სხვადასვხა თითოეული ვალუტისთვის. სესხის ლარში გამოტანისაას თქვენ რეფინანსირების განაკვეტს დაუმატებთ 3.8%-დან დაწყებილ განაკვეთს, დოლარის შემთვევაში ეს მაჩვენებელი 6.9% დან იწყება, ხოლო ევროს შემთხვევაში 5.48% დან. ტერაბანკი ყოველთვიურ თანაბარ გადახდებს ითხოვს და უძრუნველყოფა ხდება ამ მანქანით ან უძრავი ქონებით. მინიმალური შემოსავალის სესხი აღებისთის თვეში 300 ლარს ითვალისწინებს. ეს საკმაოდ ოპტიმალური შემოთავაზება მათთვის ვისაც აქვს სტაბილური შემოსავალი და კარგი საკრედიტო ისტორია და მზად არის, რომ შემდეგი დიდი შენაძენი გააკეთოს. საპროცენტო განაკვეთი შედარებით დაბალია, საკომისიო კი მხოლოდ 0.5%-ს შეადგენს. ის რომ საკრედიტო ლიმიტს ზედა ზღვარი არ აქვს ნიშნავს, რომ თქვენ საუკეტესო შესაძლო ვარიანტს მიიღებთ და შეგიძლიათ თავისუფლად დაფაროთ ყველა თქვენი ხარჯი. ტერაბანკი ქართულ ბაზარზე უკვე კარგა ხანია ფუნქციონირებს და მას ბევრი ერთგული მომხამრებელიც ყავს რომელიც ბანკს ენდობა.

ლიბერთი ბანკი

ლიბერთი ბანკის იპოთეკური სესხი ფარავს ყველა ხარჯს, რომელიც უძრავი ქონების შესაძენად, ასაშენებლად და გასარემონტებლად არის საჭიროს და ქართულ ბაზარზე იპოთეკური სესხის აღების ერთერთი ყველაზე მარტივი პროცედურა აქვს. ზოგადად ლიბერთს იპოთეკურ სესხს საპროცენტო წლიური განაკვეთი 6.2%-იდან ეწყვება , ხოლო ეფექტური საპროცენტო განაკვეთი 6.39%დან.  ლიბერთი ბანკის იპოთეკურ სესხხ არ აქვს არავიტარი დამატებითი გადასახადი, გაცემის საკომისიო, მომსახურების საკომისიო, წინდწრებით დაფარვის საკომისიო და ნებისმიერ სხვა საკომისიო გადასახადი ლიბერთის იპოთეკურ სესხზე არ ვცრელდება. ეს ბანკი სესხებს უცხოელ მოქალაქეებზეც კი გასცმეს, და საქართველოში ბინადრობის უფლების ქონა არ არის საჭირო რატა სესხი დაგიმტკიცდეთ. იპოთეკური სესხი არ გაიცემა ონლაინ ან ტელეფონის მეშვეობით, იმისთს რომ აიღოთ ლიბერთი ბანკში სესხი აუცილებადლ უნდა მიხვიდეთ თავად ბანკი ოფისში. იპოთეკური სესხის აღება შეგიძლიათ ლარში, დოლარში და ევროში, ნომიალური საპრცენტო განაკვეთი ლარის შემთხვევაში 13%, ხოლო დოლარის შემთხვევასი 6.2% პროცენტიდან იწყება, ევროში აღებული სესხის შემთვევაში 5.5% დან იწყება, ხოლო ეფექტური საპრეცენტო განაკვეთი ლარის შმეთხვევაში 13.28% დან იწყება, დოლარის შემთხვევაში 6.39% დან ხოლო ევროს შემთხვევაში 5.56% დან. ლიბერთი ბანკს ასევე არ აქვს ხედა ზღვარი, და ლარში იპოთეკური სესხი გატანისას მინიმალური თანხა არის 30,000 ლარი , ხოლო დოლარსა და ევროში სესხი გატანისას 200,00 ლარის ეკვივალენტი. ლიბერთი ბანკს შედარებით მაღალი ქვედა ზღვარი აქვს, და პროცენტული მაჩვენებელი კი საკმაოდ სტანდარტუი ასერომ, ამ ბანკს შეგიძლიათ იმ შემთხვევაში მიაკითხოთ თუ იცით, რომ ბევრად მეტი თანხა გწირდებათ ვიდრე მაგალითად სხვა ბანკები გთავაზობენ. თანაც გასათვალისწინებელის რომ ტქვენ არავითარ საკომისიოს არ იხდით და არ გექნებათ მოულოდნელი ხაჯები ბანკისთვის.

თი ბი სი

თი ბი სი ბანკი ასევე გვთავაზობს იპოთეკურ სესხებს, თუმცა მხოლოდ ლარში. თი ბი სის შემტხვევაში საპროცენტო განაკვეთის 9%-დან იწყევა, ხოლო ეფექტური საპროცენტო განაკვეთი 10.3% დან იწყება, ხოლო სესხი გასტუმრება უნდა მოახერხოტ 180 თვის ვადაში. თი ბი სის განსხვავებით ზემოთ აღწერილი ბანკებისა, მხოლოდ ზედა ზღვარი აქვს, 400,000 ლარი. თი ბი სი სესხის გაცემის საკომისიოსაც მოგთხოვთ თანხის 0.4%-ის სახით, ამასთან ერთად 0.6% სესხი ტანხის განაღდების საკომისიოსაც. უზრუნველყოფა აქაც აუციელბელია და ბანკი საცხოვრებელი ბინის, კომერციული ფართის ან მიწის ნაკვეთის სახით იღებს შენატანებს. იპოთეკური სესხის არება ონლაინ არ არის შესალებელი და აუციელბელია თი ბი სის ოფისში მისვლა იპოთეკური სესხის გასაფორმებლად. ეს სესხი მათთვის არის ვინც დარწმუნებულია, რომ სურს სესხი ლარში გამოიტანოს,რადგანც სხვა ბანკებთან შედარებიტ ლარში გამოტანილი სესხი პროცენტულ განაკვეტი შედარებიტ დაბალი პროცენთიდან იწყება. თუმცა, როგორც ხედავთ ამ სესხს ზედა ზღვარი აქვს, რომელსაც ვერ შეცვლით, მიუხედვად იმისა, თუ როგორი კრედიტის ისტორია გაქვთ, რაც შეიძლება პრობელმა გახდეს თუ თქვენ ლიმიტზე ბევრად მეტი თანხა გჭირდებათ, ან თუ თქვენი საკრედიტო ისტოაი ამის საშუალებას არ გაძლევთ.

რიკო კრედიტი

რიკო კრედიტი მიკროსაფინანსო ორგანიზაციაა, რომელიც ქართულ მარკეტზე უკვე წლებია ერთ-ერთი გამორჩეული კომპანიაა. რიკო კრედიტის სესხები კონკრეტულ მომხმარებელზეა მორგებული და მათ მოტხოვნებსა და შემოსავალზეა დამოკიდებული. ამ შემთხვევაშიც მოგიწევთ სესხის უზრუნველყოფა, და ეს შეიძლება გააკეთოთ უძრავი ქონებით, რომელიც მდებარეობს თბილისში, რუსთავში, მარნეულში, ქუთაისში, ბათუმში, გორში, ხაშურში, სამტრედიაში, თელავში, წყალტუბოში, ფოთში და მცხეთის ტერიტორიაზე, ხოლო უძრავი ქონება შეიძლება ყოს სახლი, ბინა, ან ფართი. საპროცენტო განაკვეტები რიკო კრედიტში 2%დან იწყება, ხოლო ეფექტური საპროცენტო წლიური 26.84%-დან. თქვენ მოგიწევთ დაადასტუროთ ტქვენი შემოსავლი წყარო, ასევე მესაკუთრის პირადობის მოწმობა, განახლებულ ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან, იპოთეკური ხელშეკრუელება და უძრავი ქონების შემფასებლის მომსახურების საფასური. ეს სერვისი მათთვის არის განკუთვნილი, ვისაც უნდა რომ მაქსიმალურად შეამციროს ის დამატებით პროცენტი რომელსაც დაწესებულება იპოთეკური სესხი გამოტანის შემთხვევაში გადაუხდის. ასეთი დაწესებულებები თავიანთ ლიმიტებს ყველაზე მომხმარებელს ინდივიდუალურად უწესებენ. მართალია ასეთი მოცემულობა ბევრისთვსი არ არის მისაღები, მაგრამ მათთვის ვისაც ბანკებტან ურთიერთობა არ უნდა და არ აქვს კარგი საკრედიტო ისტორია, ეს შეიძლება იპოთეკრი სესხის აღების ერთადერთი საშუალება იყოს.

მართალია, ასეთი დაწესებულებები მეტ რისკებთან არის დაკავშირებული, თუმცა მათ როცენტული განაკვეთები მთელი 7% პროცენტით უფრო ნაკლებია, ბანკებს შორის ყველაზე დაბალპროცენტიან იპოთეკურ სესხთან შედარებით. ამიტომაც მარტივი გასაგებია, თუ რატომ შეიძლება სწორედ ეს შემოთავაზება გახდეს მთავარი ზოგისთვის. ასეთი ტიპის ფინანსური სერვისები ჩვენი ცხოვრეის ხარისხხ დიდწილად განსაზღვრავს და წლების განმავლობაში არის ჩვენი ფინანსური განვითარების ნაწილი, ასერომ თუ არსი სანსი რომ რაც შეიძლება ნაკლები ტანხა დაიხაჯოს პროცენტებზე გასაგებია,თუ რატომ შეიძლება ადამიანმა ეს არჩევანი გააკეთოს.

იპოთეკური სესხები, როგორც ხედავთ ბევრგვარია და იმაზე დაყრდნობით, თუ რა არის თქვენთვის იპოთეკური სესხის მთავარი მაჩვენებელი, დაბალი პროცენტები, დაცულობა, საკრედიტო ლიმიტი, დამატებითი გადასახადების არარსებობა, ქართული ბაზარი თქვენ გაძლევთ არჩევანის საშუალებას. თუმცა სანამ თქვენთვის სასურველ ბანკთან თუ საფინანსო ორგანიზაციასთან დაიწყებთ თანამშრომლობას, მანამდე გადაამწმეთ საკუტარი საკრედიტო ისტორია და ის თუ რამდენად სასურველი კლიენტი ხართ აბა თუ ის ბანკისთვის.

ასევე შეგიძლიატ განაცხადი რამდნეიმ ბანკში შეიტანოთ, რათა დარწმუნებული იყოთ რომ უცილებლად დაგიმტკიცებდათ სესხი მიუხედავად იმისა, თუ რომელი ბანკი მოგცემს მწვანე შუქს. იპოთეკური სესხი წლების განმავლობაში იქნება თქვენი ცხოვრების ნაწილი, და ასევე დიდწილად განსაზღვრავს თუ რამდენად წარმატებულად განახორციელებთ თქვენს გრძელვადიან გეგმებს. ამიტომ როდესაც ასეთ გადაწყვეტილებას იღებთ, გაუთვალისწინებელიც უნდა გაითვალისწინოთ და მაქსიმალურად ოპტიმალური გადაწყვეტილება მიიღოთ, ისეთი რომელიც მომავალში ცხოვრებას გაგიმარტივებთ და არა პირიქით.